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美國人為何喜歡搬家(二)



 

美國人為何喜歡搬家(二)
來源:www.0231826.live
在美國搬家沒有任何限制,沒有戶口制度,搬家不必經過任何人的批準,甚至也不需要到警察局去報告一聲。搬家也很方便,有專門的搬家公司,有的專管本市搬家,有的則經營往外地的搬遷。搬家時,人們幾乎 100%地都用汽車作搬運工具,人們可以利用專門的搬家汽車。但家具一般是不搬的,多半就地賣掉。搬完之后,再按房間的大小、色調和風格重新購置。

搬家之所以方便,主要因為有住房市場。對中國人來說,“住房市場”這個名詞已經變得陌生,正好像美國人不理解我們的“換房大會”一樣1949年以后,我國很快就限制甚至取消了私房出租業務,要得到住房,幾乎只有單位分配這一條路子。換房大會和住房市場有兩個基本的不同點。首先,換房必須找到換房對象,有了“換房大會”已經比以前方便些了,但仍是很困難的?恐鴵Q房協調員甚至借助于電子計算機,可能找到三角換房或多邊換房的可能。但要使各方在住房的地點、面積、設備、朝向、樓層、環境等方面的綜合條件恰好相等,實在太難了。而住房市場則可以用租金的不同來補償條件的差異,因而各方可以有較廣泛的選擇機會。第二,在住房市場條件下,通過溫州萬鑫保潔公司房租水平的升降,供應和需求永遠是平衡的。換句話說,在美國,你只可能感到房租貴。而不會租不到房子住,所以即使你手頭沒有房子可以和別人換,也一樣可以租到房子住。我國從 1988 年開始住房改革,引進市場機制。但開始大成紋。房改的主要方法是提高房租,然而房租在城鎮居民總支出中占的比重從 1.O%反而降到了 0.7%。①當然,是不是要像美國那樣完全通過市場來分配住房是有爭論的。理論和經驗都證明市場分配可以避免浪費,但窮人的住房間題比較難解決。

由于修新房(包括配套設施)總要花一年以上時間,趕不上人口流動變化,供給的變化趕不上需求的變化,因而房租的升降幅度很大,房地產事業成為一項可以投機賺錢的大買賣?墒遣灰詾檫@種投機對社會不利,也不要以為房地產商賺錢容易。它對社會的貢獻是調劑了對房地產的需求在空間上和時間上的余缺;而且地產商會投資于綠化、道路和環境,改善土地的利用。如果賺錢容易,大家都去經營房地產了,而事實并非如此。


 

 

 

 

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